「バンコクで暮らしてみたい！」

そんな夢を抱いている方も多いのではないでしょうか。

私は5年前に大阪の不動産会社を辞めてバンコクに移住し、現在は現地の不動産仲介業者として働いています。

日本とは全く異なる賃貸事情に戸惑う方を数多く見てきました。

でも、大丈夫です。

この記事では、私の経験と知識を活かして、バンコクでの賃貸探しのコツをご紹介します。

バンコク賃貸市場の現状と動向

バンコク賃貸市場のトレンド：日本人駐在員に人気のエリアとは？

最近のバンコク賃貸市場で特に注目を集めているのが、BTSスクンビット線沿線のエリアです。

プロンポンやトンローといった駅周辺は、日本人駐在員の間で絶大な人気を誇っています。

実は、コロナ禍を経て、バンコクの賃貸市場は大きく変化しました。

以前は長期滞在の外国人向けの物件が中心でしたが、最近では短期滞在者向けの物件も増えてきているんです。

私が日々の業務で感じるのは、特に以下のエリアの人気が高まっていることです。

• プロンポン：日本人街の中心地で、和食レストランや日本食材店が充実
• トンロー：おしゃれなカフェや飲食店が集まる、若い駐在員に人気のエリア
• アソーク：ビジネス街で、通勤に便利な立地を求める方に人気。「バンコクのアソークで不動産を見つけるには？日本人に人気の理由とは？」で詳しく解説しているように、日本企業が多く集まるエリアとしても知られています。

日本と異なるバンコクの賃貸契約の特徴

「え、これって日本とだいぶ違うんですね！」

契約の打ち合わせで、よくこんな声を聞きます。

バンコクの賃貸契約には、日本とは異なるいくつかの特徴があります。

例えば、契約期間は通常1年が一般的で、6ヶ月の短期契約も可能な物件が増えてきています。

また、デポジット（保証金）は2ヶ月分が標準的です。

日本のような礼金や更新料の概念はありませんが、その代わり以下のような特徴があります：

項目	バンコク	日本
契約期間	1年（6ヶ月も可）	2年が一般的
デポジット	2ヶ月分	1〜2ヶ月分
礼金	なし	あり（地域による）
更新料	なし	あり（物件による）
敷金	なし	あり

物件タイプ別の特徴：コンドミニアム、アパート、一戸建て

バンコクの賃貸物件は、大きく分けて3つのタイプがあります。

私がよく説明するのは、それぞれの特徴とメリット・デメリットです。

まず、コンドミニアムは最も人気の高い物件タイプです。

プール、フィットネスジム、24時間セキュリティなどの充実した設備が魅力です。

家賃は立地や築年数によって幅がありますが、1ベッドルームで3〜8万バーツ（約12,000〜32,000円）程度です。

次にアパートは、比較的リーズナブルな家賃が特徴です。

設備はコンドミニアムほど充実していませんが、広めの居住スペースを確保できます。

家賃は2〜5万バーツ（約8,000〜20,000円）程度で、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。

最後に一戸建ては、主に郊外で見られる物件タイプです。

庭付きの広い居住スペースが特徴で、家族での赴任者に人気があります。

家賃は5〜15万バーツ（約20,000〜60,000円）以上と幅広く、立地や広さによって大きく変動します。

この後、物件選びの具体的なポイントについてお話ししていきますが、まずは一旦ここまでとさせていただきます。次のパートでは、エリア選びや予算の組み立て方について、より詳しくご説明していきます。

物件選びのポイント：エリア、予算、そして生活スタイル

主要エリア別の特徴と住み心地

バンコクの各エリアには、それぞれ異なる魅力があります。

私が日々お客様にご案内する中で、特によく聞かれるエリアについてご紹介します。

スクンビット地区は、日本人に最も人気の高いエリアです。

例えば、プロンポン駅周辺には日本食スーパーの「フジスーパー」があり、日本の食材が手に入りやすいんです。

また、トンロー駅周辺は、おしゃれなレストランやカフェが立ち並び、若い世代に特に人気があります。

シーロム・サトーン地区は、ビジネス街として知られています。

私が駐在員の方々からよく聞くのは、「オフィスまで徒歩圏内で住めるのが最高！」という声。

確かに、通勤時間を考えると、この地区は非常に便利です。

ラチャダー・パホンヨーチン地区は、比較的新しい住宅地として注目を集めています。

MRTの駅が近くにあり、少し足を伸ばせばチャトゥチャック・ウィークエンドマーケットにも行けます。

賃貸の価格帯と予算の組み立て方

バンコクの賃貸物件を探す際、予算設定は非常に重要です。

私がお客様にアドバイスする際は、以下のような予算配分をご提案しています：

価格帯	物件タイプ	立地	想定される間取り
2〜4万バーツ	アパート/コンドミニアム	郊外	1ベッドルーム
4〜8万バーツ	コンドミニアム	駅近	1〜2ベッドルーム
8〜12万バーツ	コンドミニアム/一戸建て	人気エリア	2〜3ベッドルーム
12万バーツ以上	高級コンドミニアム/一戸建て	プレミアム立地	3ベッドルーム以上

ただし、家賃以外にも以下の費用を考慮する必要があります：

• 電気代：使用量により1,500〜5,000バーツ/月
• 水道代：200〜500バーツ/月
• インターネット：600〜1,000バーツ/月
• 管理費：物件により異なるが平均して1,000〜3,000バーツ/月

生活スタイルに合わせたエリアの選び方

「どのエリアがいいですか？」

これは、私がお客様から最もよく受ける質問の一つです。

実は、この質問への答えは、その方の生活スタイルによって大きく変わってきます。

例えば、以下のようなケースを考えてみましょう：

家族で赴任される方の場合：

• インターナショナルスクールへのアクセスを重視
• 広めの居住スペースが必要
• 静かな住環境を優先
  → トンローやエカマイの閑静な住宅地がおすすめです

単身赴任の方の場合：

• 通勤の利便性を重視
• コンパクトな居住スペース
• 日本食へのアクセスが重要
  → プロンポンやアソークが適していることが多いです

バンコクで賃貸物件を探す方法

不動産仲介業者の利用：メリット・デメリット

バンコクで物件を探す際、不動産仲介業者を利用するかどうかは大きな選択ポイントです。

私自身、仲介業者として働いている立場から、正直にメリット・デメリットをお伝えしましょう。

メリット：

• 日本語で細かい相談ができる
• 物件情報へのアクセスが豊富
• 契約時の交渉をサポートしてもらえる
• 入居後のトラブル対応も期待できる

デメリット：

• 仲介手数料が家賃の1ヶ月分必要な場合がある
• 紹介される物件が限定される可能性がある
• 仲介業者によってサービスの質に差がある

自分で探す場合のおすすめのサイト・アプリ

インターネットを使って自分で物件を探す方も増えています。

私がよくお客様におすすめするのは以下のようなサイトです：

• DDproperty：タイ最大の不動産ポータルサイト
• Hipflat：英語対応で使いやすい
• Facebook Marketplace：直接オーナーと交渉可能

ただし、自分で探す場合は以下の点に注意が必要です：

• 写真と実物の状態が異なることがある
• 価格交渉の経験がないと不利になりやすい
• 言語の壁で詳細な確認が難しい場合がある

ライター直伝！現地の人脈やネットワークを活用するコツ

私が5年間の経験で学んだ、効果的な物件探しの方法をお伝えします。

まず、バンコクには様々な日本人コミュニティがあります。

FacebookグループやLINEグループなどで、退去予定の物件情報が共有されることも。

また、日本人が多く住むコンドミニアムでは、管理人さんが空室情報を持っていることも。

私のお客様の中には、こうした「口コミ物件」で理想的な住まいを見つけた方も少なくありません。

契約時の注意点とトラブル回避

契約書のチェックポイント：デポジット、敷金、更新料

契約書の確認は、とても重要です。

私が特に注意を促すのは以下のポイントです：

• 契約期間と更新条件の確認
• デポジットの返還条件
• 解約通知期間（通常2〜3ヶ月前）
• 修繕費の負担範囲
• 退去時の原状回復条件

特にデポジットの返還条件は、しっかりと確認しておくことをお勧めします。

トラブル事例とその対策：設備の故障やオーナーとの交渉

私が経験した中で、よくあるトラブルとその対処法をご紹介します。

設備の故障の場合：

• エアコンの不具合
• 水漏れ
• 電気系統の問題

これらのトラブルに対しては、以下の対応が効果的です：

• 写真や動画で状況を記録する
• 管理事務所に早めに報告する
• 修理費用の負担について事前に確認する

必要な書類と契約時に気をつけたいこと

契約時に必要な書類は、以下の通りです：

• パスポートのコピー
• 労働許可証（ワークパーミット）のコピー
• 入居申込書
• 会社の在職証明書（場合により）

書類の準備で特に注意したいのは、有効期限の確認です。

例えば、ワークパーミットの期限が切れかかっている場合、更新後の契約が必要になることも。

バンコク生活での役立つアドバイス

知っておくと便利な生活情報：公共交通機関、インフラ、買い物

バンコクでの生活を快適にするために、いくつかのポイントをお伝えします。

公共交通機関：
BTSやMRTの定期券（Rabbit Card）を活用すると、通勤・通学が便利です。

インフラ：
インターネットは、TrueやAISなど複数の選択肢があります。

買い物：
日本食材は、エムクオーティエやサイアムパラゴンの食品売り場で手に入ります。

地元の飲食店やコミュニティイベントの楽しみ方

バンコク生活を楽しむコツは、地域のコミュニティに溶け込むこと。

私のお気に入りは、週末のモーニングマーケットです。

新鮮な野菜や果物、そしてローカルフードを楽しめますよ。

日本と異なるバンコクでのマナーや習慣

文化の違いを理解することも大切です。

例えば、以下のような点に注意が必要です：

• 王室に関する話題は避ける
• 寺院付近では適切な服装を心がける
• 路上での飲食は控えめにする

まとめ

バンコクでの賃貸探しは、最初は不安かもしれません。

でも、基本的なポイントを押さえれば、素晴らしい住まいが見つかるはずです。

私がお伝えした以下のポイントを参考にしてください：

• 立地選びは生活スタイルを優先
• 予算は家賃以外の諸経費も考慮
• 契約書は細かいところまでチェック
• トラブル時の対応方法を事前に確認

そして何より、バンコクならではの魅力的な生活を楽しんでください！

新しい環境での生活は、きっと素晴らしい経験になるはずです。

皆さんのバンコクでの新生活が、素晴らしいものになることを願っています。

ご不明な点があれば、いつでもご相談ください！

最終更新日 2025年7月5日 by rcagee